STRATÉGIE IMMOBILIÈRE
Nos missions
en
Stratégie Immobilière
- Architecte de copropriété (architecte référent)
- Mise en conformité, sécurité; santé, accessibilité
- Assistance à maîtrise d’ouvrage
- Faisabilité immobilière
- Programmation
- Médiateur
- Gestion des conflits
- Usage
- Bien-être
- Diagnostics 3PT
- Labellisation BREEAM
- Eco-construction
- Vente droits de surélévation pour financement rénovation énergétique
- Rénovation énergétique
- Régularisation conformité
- Demande d’autorisation de travaux
- Permis de construire
ARCHICTECTE DE COPROPRIÉTÉ – ARCHITECTE RÉFÉRENT
« Pour prévenir et guérir les désordres de l’immeuble, les copropriétés font de plus en plus souvent appel à un architecte, qui aura plus que quiconque une vision globale du bâtiment »
[Le particulier Immobilier, décembre 1998, n°138]
Intervenir sur un immeuble existant est avant tout une aventure humaine au service d’une stratégie globale dont chacun peut être acteur.
Un stratège dans votre immeuble
L’architecte de copropriété a une vision globale du bâtiment, il permet de réaliser des économies sur les travaux engagés et valorise l’immeuble dans le temps.
Des idées qui valorisent l’immeuble
L’architecte de copropriété par ses conseils permet d’améliorer le fonctionnement, la structure ainsi que l’esthétique de l’immeuble.
Il analyse les devis des entreprises et évite à la copropriété de tomber dans l’une des extrémités consistant soit à prendre la solution de facilité en favorisant l’entreprise la plus chère soit au contraire de prendre la moins-disante avec le risque d’un travail incomplet.
Réaliser des économies pour la copropriété
Les honoraires de l’architecte sont largement amortis par l’optimisation des devis et le contrôle de la qualité des travaux.
Il effectue un diagnostic préalable et propose une stratégie d’entretien et un programme de travaux à réaliser sur plusieurs années par ordre d’importance selon les capacités financières de la copropriété.
Accompagner les travaux privatifs
- Guider les futurs propriétaires et contrôler la régularité des travaux à réaliser,
- Permettre la réalisation de travaux dans le respect de la copropriété,
- Limiter les nuisances et les travaux « sauvages » dans les parties communes et privatives
L’architecte de copropriété un véritable partenaire
Un rapport de confiance entre les copropriétaires et l’architecte
C’est la mémoire de l’immeuble, donc susceptible de détecter les problèmes mieux que quiconque.
RÉGULARISATION MISE EN CONFORMITÉ
L’expérience montre que la règlementation devient de plus en plus complexe et exigeante avec le temps et que parallèlement les jurisprudences deviennent nombreuses.
RÈGLEMENT DES PROBLÈMES DE NON-CONFORMITÉ
Le constat
Quand les autorisations d’urbanisme ne sont pas bien respectées, l’évolution du PLU, les exigences croissantes des nombreuses autorités compétentes peuvent rendre la régularisation complexe voire impossible.
Autant de sujets qui composent le fameux mille feuilles administratif qui peut rendre caduque toute possibilité d’évolution d’un bien alors même que la lecture du PLU la rend pourtant possible !
A minima, ce sont des motifs d’annulation de vente, de renégociations chronophages et de lenteurs contre-productives.
La stratégie
Permettre d’élaborer une stratégie visant à solutionner les problèmes de non-conformités affectant les biens immobiliers.
Elle peut être construite avec des avocats spécialisés en urbanisme partenaires.